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各房企贴身肉搏 争夺太原城市新中心
发布时间:2014-04-04 15:39  字体【 】【打印本页】【关闭窗口

各房企贴身肉搏 争夺太原城市新中心

省城太原这座准二线城市,绿地、华润、万达、茂业等多个国内顶级商业地产开发商,正在展开一场空前的商业综合体造城暗战。
    分布于省城城南、城西、城东的高端商业综合体总面积达到300万平方米,各项目内的大商业面积累计已超过上百万平方米。这些项目,距离最近的仅有几公里,可谓贴身肉搏。而连上本土房企开发的华宇百花谷、平阳景苑、御河骏景等综合体项目,太原如今已是“无处不有综合体”。

    纵观全国,大批城市综合体项目上马的原因除了房企的开发热情,地方政府则是重要推手。然而,面对高端化、同质化的竞争,城市综合体想要成功运营要么落户于城市中心,要么自成一派,独成中心。在众房企不断追加综合体投入的同时,各项目抢争“太原商业地标”名号的白热化竞争局面已开始显现。

    A 一线房企扎堆开发综合体

    何谓城市综合体?简单地说,即是在城市中建一个“城中城”,涵盖住宅、商业、写字楼等多类型物业,能满足业主及市民居住、休闲、购物、娱乐、商务等生活需求的综合性地产项目。城市综合体建造投入资金巨大,少则数十亿,多则上千亿元,对地产商的资金和招商运营能力是个巨大的考验。不过,因为其建造规模大、规划气势恢宏,城市综合体也是各地提升城市形象、改变城市旧貌的重要手段之一,备受地方政府推崇。

    事实上,城市综合体在太原市民心中并不陌生。2005年,地处长风街的和信摩尔商座投入运营。2007年,房企大鳄万达落户省城龙潭片区,号称打造太原城市中心的中心。随后,省城不断有新的城市综合体出现在省城市民视野中。

    2013年,省城开始大规模推进城建提质升级、旧城改造、道路快速化改造工程。一大批一线房企在去年下半年,纷纷进入省城竞买地块,布局开发体量不菲的城市综合体。这当中,仅华润、绿地、中海、中铁建等不差钱房企开发的大型综合体项目,平均开发规模均超过了40万平方米,这些项目的大商业物业面积累计面积逾百万平方米。

    与省城前几年陆续上马、雷声大雨点小的综合体相比,上述项目现在均已进入开工阶段,两至三年之内大商业即能开业运营。数量多、规模大、动工快是新一批综合体的普遍特征。

    B 多项目发力打造太原城市新中心

    自和信摩尔商座投入运营之后,围绕省城亲贤街、长风街陆续出现了阳光王府井、世贸大厦、千禧广场、北美新天地等多个商业综合体,共同成就了今天的亲贤、长风商圈。如今,长风街、亲贤街片区寸土寸金、项目见缝插针,依然对城市综合体津津乐道的房企紧随政府规划,将目光转向前景利好的其它区域,由此也将带来省城商圈的重置与升级。

    各房企及房产调研机构公开的资料显示,省城即将亮相的多个大型综合体项目,将项目拨到新的高度,诸如建造城市新中心、打造城市新地标、城市运营商等宣传语出现在项目的营销文案上。地处长风商务区的华润?万象城,项目总建面超过110万平方米,项目内大商业的配套面积达到30万平方米;省城南内环桥西、省高院北侧待建的绿地中央广场,项目总建筑面积达40万平方米,包含两栋超高层甲级写字楼、两栋准甲级写字楼及大型特色商业物业;位于千峰南路与新晋祠路的中铁建国际城,总建面达135万平方米,其中有10余万平方米为大商业配套。“省城建城区面积的不断扩大,高层住宅小区鳞次栉比,围绕这些小区出现的社区商场、区域商圈不少。但代表省城商业形象的商圈,仍然以柳巷和亲贤长风商圈为主。”山西克而瑞公司负责人李峰称,众多名企在太原落户布局开发城市综合体,将推动省城商业品质的升级。

    山西唯变商业策划机构的张治波介绍,省城近几年陆续出现的商业综合体,不断创新运营模式、吸引知名商业品牌入驻,带给市民全新商业享受的同时,对太原商业品质和城市形象也是一个提升。以阳光?王府井、千禧广场、北美新天地等综合体项目为例,将高端公寓、写字楼、商业、住宅集纳一体,创建了5分钟的城中城生活消费圈。项目内的大商业把国内外一线超市、影院、餐饮、休闲及PRADA、GUCCI、CANALI、ZARA等奢侈品牌流行百货带到太原,满足太原及山西中高端消费者需求的同时,也缩短了太原与一线城市的商业差距。“一个城市经济是否发达,商业形象及消费能力是重要的参考指标。”张治波称,华润、绿地、茂业、万达号称国内商业地产领袖,这些品牌也是地方政府引资的重要项目,既能提升城市形象,更能拉动城市消费水平,刺激经济增长。

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